Как оспорить кадастровую стоимость участка?

Практически каждого человека со временем начинает тянуть к земле, и приходят мысли о загородном участке и доме. Жителей мегаполисов, прежде всего, интересует чистый воздух на природе, спокойствие, которого так не хватает в бешеном ритме городов-миллионников.
При выборе земельного участка, мы обращаем внимание на целый ряд параметров. Направление, удаленность от квартиры, транспортная доступность, цена, наличие инженерных коммуникаций, инфраструктура, близость водоемов, какие соседи  – всё это нужно учесть. Но практически всегда от нас ускользает одна мелочь, это кадастровая стоимость участка. Раньше, когда кадастровая стоимость исчислялась совсем незначительными суммами, а налог на земельный участок был чисто символическим, об этой стоимость никто и не думал. Но с изменением налогового законодательства в последние годы кадастровая стоимость была кардинально пересмотрена, а налог на земельные участки вырос в разы. И вот многих землевладельцев неприятный сюрприз в виде квитанции от налоговой инспекции вверг просто в ступор. Что же делать, если кадастровая стоимость оказалась намного выше рыночной?


Налог на землю

Для начала: существует две ставки налога на землю – 0,3% и 1,5%. Для частных лиц, как правило, применяется меньшая ставка. Причем субъекты Федерации имеют право сократить долю налоговых отчислений, но практически повсеместно эти самые субъекты на это не идут – нужно пополнять региональные бюджеты. Налог рассчитывается следующим образом: кадастровая стоимость участка умножается на 0,003.

Много это или мало? Если мы посмотрим на цены участков, к примеру, в дальнем Подмосковье, то вроде бы получается совсем не много. Участок в 10 соток стоит там примерно 100-200 тысяч рублей. Налог получается всего 300-600 рублей. Но в реальности все далеко не так радужно. По кадастру эти земли могут быть оценены в 10, а то и в 20 раз дороже. В итоге за крохотный участок в садовом товариществе может прийти квитанция на несколько тысяч рублей. И чем ближе к Москве, тем выше стоимость участков и тем выше цена ошибки. 

Ошибка или неправильная оценка?

Так откуда же такое несоответствие? В Росреестре (именно эта организация занимается вопросами оценки земель) говорят, что ошибка может закрасться при определении категории участка. Поэтому прежде, чем оспаривать кадастровую стоимость, сверьтесь с онлайн-картой на сайте Росреестра. Посмотрите вкладку «характеристики». Если сведения неверны, есть основания для пересмотра в связи с ошибкой в документах. Если все верно, не спешите расстраиваться. Оспорить завышенную кадастровую стоимость все равно можно. Хоть и сложнее. 
Прежде чем искать справедливости, поговорите с соседями. Бывает, что кадастровая стоимость двух идентичных участков в одном и том же СНТ различается в разы. Это – явный повод для пересмотра. Если же у всех соседей завышенная цена, то можно объединиться и подать коллективный иск. Таким образом, можно серьезно уменьшить судебные издержки.
 

Комиссия или суд?

Существует два способа оспорить кадастровую стоимость участка – через специальную комиссию Росреестра и через суд. Причем куда сначала обращаться – ваше личное дело. Вы можете начать с комиссии, а в случае отказа обратиться в суд. А можете сразу перейти ко второму пункту программы. 

 

Обращаемся в комиссию 

Итак, если вы собираетесь обратиться в комиссию, вам понадобятся следующие документы: - Кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости (та самая цифра, которую вы собираетесь оспорить);

- Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на участок; 
- Если вы обнаружили ошибку – документы, подтверждающие недостоверность сведений о вашем участке;

- Если вы считаете, что рыночная стоимость участка – намного ниже кадастровой, необходимо представить отчет (бумажный и электронный), составленный независимым оценщиком, а также положительное экспертное заключение. Все это, разумеется, нужно заказывать за свой счет. Цена вопроса в каждом случае разная. И чем выше кадастровая стоимость участка, тем выше будет и стоимость экспертного заключения. Потратить придется минимум 10 тысяч рублей. 

Собрав все эти документы, пишете заявление в комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости участка. После этого в течение месяца ждете решения.
 

Если решение будет отрицательным, а как правило, оно таким и бывает, то следующим шагом обращаетесь в суд.
 


Обращаемся в суд

В суд вам понадобятся, по сути, те же документы. Плюс исковое заявление. Обращение к адвокатам принесет дополнительные траты. В интернете можно найти образцы подобных исковых заявлений и все это можно подготовить самостоятельно, не прибегая к услугам адвокатов. Но нужно учитывать, что вам придется доказывать, что кадастровая оценка была проведена на основании недостоверных сведений, наличие независимого экспертного заключения о более низкой кадастровой стоимости земли существенно повысит шансы на успешный исход дела.  В случае поражения в суде нужно быть готовым оплатить судебные издержки. 

Стоит ли игра свеч? 

В принципе, ничего особо сложного нет. Но учтите, что все это – время и деньги. Поэтому прежде чем начинать собирать документы, подумайте насколько вам выгодно оспаривать кадастровую стоимость. Учтите, что по закону она пересматривается раз в 5 лет. И есть шанс, что на волне недовольства населения и волны судебных процессов о пересмотре кадастровой стоимости земли следующая оценка будет справедливой.

+7(499)408-35-40

+7(916)126-11-54 (МТС)

+7(977)878-11-54 (Теле2)

+7(963)771-44-56 (Билайн)

+7(926)451-96-08 (Мегафон)

мы доступны для звонка с 8.30 до 21.00 без выходных 

e-mail: rs-group@list.ru